緊張と安らぎの空間づくり

新築住宅フロー

出会いからお引渡しまでの流れ(新築住宅)

事務所敷居

■STEP1  ファーストヒヤリング  
  出会いはご紹介頂いたり、見学会や相談会へお越しいただいたりいろいろですが、
まずはお気軽にお問合せください。
(安心してください!弊事務所の敷居は2cm、上りカマチは6cmしかありません 笑)
  建物や土地に関するご要望、住まい方についてのご希望、ご家族のこと、ご趣味のこと、
漠然としたああしたいこおしたいやイメージなどいろいろお聞かせください。
アンケート形式ご希望の方は住まいに関するアンケートにご記入いただくことで
ご要望等を把握させていただきます。
  私は幼稚園生と小学生の二児の父です。子供ができたことをきっかけに家を建てました。
居心地や日当りと風通しがよく、居場所はたくさんあるけど、どこにいても
家族の気配を感じられる一体感のある家を希望しました。そして子育てから
たくさん学ぶことがあることを現在進行形で学んでいます。

今一番の趣味はロードバイクです。気持ち良いし鍛えられるし、なにより
行動範囲や人とのつながりが広がりました。
 shikichi  ■STEP2  (土地探し) 敷地調査
土地からお探しの方は土地探しのお手伝い、気に入られた土地に対して土地の契約前に
どんな建物が建てられてトータルの予算はどうなるのか等のアドバイスをさせていただきます。
すでに決まった敷地にご計画の方はまず敷地の周辺環境、法的な規制、ライフラインなどを
確認・整理させていただき、「敷地状況報告書」として提出、報告させていただきます。
時期を相談の上、地盤調査をさせていただきます。
kentou  ■STEP3  プラン提案、トータル概算費用提示
敷地条件、ご要望、ご予算等さまざまな条件をインプットして、プランをアウトプット
いたします。耐震性、ZEHやBELSといった省エネ性などの性能及び仕様、長期優良住宅,
県産材利用など受けられる補助金なども早い段階で合わせてご提案させていただきます。
方向性として、「いいね~」と言っていただくまで何度でもプランを作成させていただきます。
「いいね~」というプランになりましたら、概算での総費用を算出・提示いたします。
費用・仕様など大枠で計画にご納得いただけましたら、ご融資等の手続きに進みます。
ここまでは無料でご相談、ご提案させていただいています。
yaiyaku  ■STEP4  設計・工事監理業務委託契約  
基本計画に合意いただきましたら、詳細図面の作成、建築確認申請業務に着手するため
設計・工事監理業務の委託契約を結んでいただきます。
設計料は木造2階建て住宅の場合、3万円/坪~4万円/坪(長期優良住宅等)を目安として
います。コストプランニングを心がけるため、建築費の何%という算出にはしていません。
工務店では50万円/坪、ハウスメーカーでは60万円/坪の家が工事費45万円/坪で
こだわりを諦めずごまかしなく安心して建てられたらいかがですか。
設計の対価はその差額以上の価値があるものと考えています。
 syousai2    ■STEP5  施工業者へ見積り依頼、建築確認申請・許可
ご要望を反映させた詳細図面を作成したら、施工業者数社へ条件等を整理して見積りを
依頼します。
並行して、建築を許可してもらうため行政機関へ建築確認申請等を提出し、許可をうけます。
 koujikeiyaku   ■STEP6  建築工事請負契約  
施工業者から見積りが出揃いましたら、各社の見積りの比較、条件、強味などを整理・精査
して、施工依頼業者を決定し、建築工事請負契約を結んでいただきます。
監理者として、押印をさせていただきます。
 地鎮祭  ■STEP7  地鎮祭・工事着工 
建築許可、工事請負契約が済み、施工業者と着工までに決めなければいけないことが決まれば
いよいよ着工です。
着工先立ち、必要であれば解体工事や地盤補強工事やご希望に応じ地鎮祭などを行います。
基礎の工事が始まれば配筋やコンクリート等の検査を適宜おこないます。
 mochinage  ■STEP8  上棟、現場打合せ、各種検査
基礎が完成したら、上棟(棟上げ)です。お餅まきをされる方もおられます。
現場で確認した方がよい事柄はできるだけ現場で確認・打合せをして進めていきます。
第3者機関の検査を受けたり、監理者としての現場確認・検査を適宜おこないます。
 kansei1  ■STEP9  建物完成、お引き渡し 
施主お立合い検査、是正、確認をおこない、お引渡しを迎えます。
工事中の監理状況を定形の報告書にて提出いたします。
入居に伴う各種手続きの手配、お手伝いをいたします。
出会いからお引渡しまでの目安期間は、敷地が決まってから最短で8ケ月、平均的には14ケ月程度です。

 

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